Глобальный обзор рынков недвижимости для профессионалов и частных инвесторов — чтобы вы точно знали, где инвестировать
Базовая аналитика по более чем 100 рынкам мира — и мы считаем города, а не страны. Правила, определяющие, можете ли вы купить и на каких условиях, регулярно меняются от города к городу внутри одной страны. Среднее по стране скрыло бы единственное, что вам нужно знать.
Поэтому у каждого рынка своя картина: что происходит на рынке, что здесь может владеть иностранец и что даёт или не даёт покупка.
Условия — это правила рынка, а не рекомендация; всегда сверяйтесь с лицензированным консультантом перед сделкой.
Начинайте с того, что у вас есть, а не с брощюры, которую вам показали. Укажите бюджет и гражданство и увидите, какие рынки для вас действительно открыты, какие условны и в чём именно эти условия — структура владения, способы оплаты и что покупка даёт или не даёт.
Часто проблема не в цене. Это может быть ограничение по зоне, валютное правило или структура, недоступная для вашего гражданства. Именно эти факты решают сделку, и именно о них никто не говорит заранее.
Инструмент полезный как профессионалу в сфере недвижимости, так и частному инвестору
Каждый рынок и объект получает оценку из трех факторов — доходность, риск и спрос — объединённых геометрически, поэтому высокая доходность не может прикрыть опасный рынок. Один слабый фактор нельзя компенсировать сильным.
Она откалибрована по реальным сделкам, а не по ценам предложения.
Когда вам говорят, что рынок премиальный или цена справедлива, вот с чем это стоит сверить.
Каждый сценарий платформы доступен через Q Ask, ассистента, встроенного в продукт — на каждом тарифе, а не только для корпоративных клиентов. Спрашивайте простым языком: что купить на ваш бюджет, чем два района отличаются друг от друга, какие условия для разных паспортов, какие рынки есть там, где вы и не думали смотреть.
Q отвечает по данным, а не по общему впечатлению языковой модели о недвижимости. Каждая цифра берётся из тех же источников, что и индекс, и он показывает, какие именно использовал.
А когда данных нет, он так и говорит. Он не выдумает число, чтобы закрыть пробел — это аналитик на данных, а не генератор. Ассистент, у которого всегда есть ответ, хуже бесполезного там, где уверенная ошибка стоит вам объекта.
Каждое число помечено источником и свежестью. Ничего не подаётся с большей уверенностью, чем позволяют данные, а пробелы показываются, а не сглаживаются.
Наша аналитика опирается на опубликованные, рецензируемые работы по эконометрике недвижимости, а не на закрытую внутреннюю формулу: методы построения индексов постоянного качества на рынках со скудными данными и литературу о чтении сигналов спроса до цены. Двое часов — медленный структурный индекс и быстрый живой сигнал — каждые на своей научной базе. Мы рады провести любого профессионала по методологии.
Покупатель приходит с $300 000 и одним рынком в голове — тем, что знает, или тем, что ему показали. Полезный вопрос не «хорош ли этот объект?» А «как он выглядит в сравнении с другимим предложениями по миру?» Почти никто сегодня не может ответить, потому что почти никто не видит всю доску.
На старте вам будет доступна вся карта индекса по всем локациям, вопросы к индексу по любому району, просмотр всех объявлений и превью того, что делает Portfolio. Честная оценка открыта; оплата раскрывает работу в масштабе.
Enterprise — командные лицензии, интеграция и специальный доступ к данным для институтов и семейных офисов. Цена обсуждается индивидуально.
Qompas открывается для первой группы покупателей и агентов. Оставьте email — сообщим, как только всё будет готово.