Аналитика недвижимости
Qompas — независимый аналитический слой для недвижимости: индекс с прозрачным происхождением данных, который оценивает реальную стоимость рынка или объекта, калибруется по сделкам и не позволяет никому платить за изменение рейтинга.
Геометрическое объединение четырёх факторов — сильный показатель не может скрыть один критически слабый.
Цена предложения взята из объявления. Доходность, рейтинг и ориентир сделки основаны на транзакциях DLD и договорах Ejari — модель не придумывает цифры.
Почему мы уверены
Мы проверяли модели AI-брокеров и автоматизации продаж и каждый раз упирались в одно: покупка недвижимости остаётся вопросом доверия, а автоматизация сделки этот разрыв не закрывает. Тысячи реальных покупателей показали, что его закрывают достоверные данные. Мы перешли на слой под транзакцией, сохранив поведенческие наблюдения и убеждённость, полученную после жёсткой проверки альтернатив.
Проблема и решение
Как это работает
Живой продукт, а не слайды. Три вещи, которые можно проверить:
Четыре фактора и живые сигналы с отдельным временем затухания: новости меняют краткосрочную картину, не раскачивая фундаментальную оценку.
Для вас: реальная модель, а не схема.Задайте вопрос об объекте, сравнении или портфеле — ответ строится из данных и останавливается там, где опоры нет.
Для вас: система не придумывает недостающие числа.Дубай откалиброван по DLD, смешанная уверенность помечается, а рынок без калибровки получает честный статус отсутствия данных.
Для вас: уверенность обеспечивается системой, а не рекламой.Как клиент использует Qompas
Лейла консультирует семейный офис в Дубае. Клиент передал ей около AED 40 млн для инвестиций в строящиеся объекты Marina, Business Bay и JVC с обещанной доходностью 7%+, рассчитанной от цен предложения.
Дюжина объектов с прогнозной доходностью от запрашиваемой цены. Арифметика честная, но отправная точка неверна.
Qompas ставит цену каждого объекта рядом с фактическими сделками. Некоторые объекты Marina оказываются примерно на 15% выше рынка.
История о скором росте цен видна как краткосрочный сигнал, который затухает отдельно от фундаментальной оценки района.
Лейла исключает переоценённые объекты, оставляет близкие к рынку и распределяет план между районами.
Qompas не выбирает инвестиции. Он показывает реальную стоимость объектов и отделяет реальные дедлайны от маркетинговых.
Для кого и зачем платить
Инвесторы и семейные офисы, а также советники, брокеры и агентства, которым помогают независимые числа.
В момент решения: проверить фундаментальные показатели района, сравнить предложение со сделками и положить на стол независимую оценку.
Несколько тысяч долларов в год незначительны рядом с решением на $1–3 млн, а независимое число быстрее всего создаёт доверие.
Доступ и тарифы
Изучайте карту индекса, задавайте вопросы о районах, смотрите объявления и знакомьтесь с Portfolio. Честная оценка открыта; платный доступ даёт масштаб.
Для частного инвестора, который проверяет отдельные решения.
Для советников, агентств и семейных офисов, работающих с портфелем сделок.
Enterprise — командные лицензии, интеграция и специальный доступ к данным. Цена обсуждается индивидуально.
Рынок
Категория доказана. Мы начинаем с Дубая — одного из самых инвестиционно-ориентированных рынков недвижимости — и масштабируемся дальше.
данные, аналитика и marketplaces · +19% год к году
270 тыс.+ транзакций · около $250B
доля Q3 2025, не показатель за весь год
модель: 30 тыс. мест × ~$3,6 тыс.; не внешняя статистика
Снизу вверх, а не сверху вниз. Объём сделок показывает активность; наш доступный рынок считается как профессиональные места × цена. Он растёт с калибровкой новых стран и лицензированием проверенного слоя данных AI-продуктам, которым негде получить нейтральные данные.
Почему сейчас и почему это защищено
Где мы сейчас — честно
Раунд
SAFE · [SAFE_CAP] · 12 месяцев
Три этапа закрывают три реальных риска. После них seed-оценка будет заработана результатом, а не заявлена заранее.
Превратить канал девелоперов в проверенный калиброванный поток данных и сформировать первую постоянную core-команду.
Завершить backtest индекса по истории сделок Dubai Land Department.
Подписать первых платящих buy-side design partners.
Использование средств: сначала данные и инженерия; затем key-account management, развитие продукта, лицензирование и инфраструктура. В долгосрочной перспективе проверенный слой данных станет лицензируемой инфраструктурой для других AI-продуктов.
Команда
CEO · четыре года исследования данных недвижимости
CPO · два года создания платформенного продукта
Плюс три full-time инженера и ведущий дизайнер — команда, которая создала рабочий продукт до раунда. Два года внутри проблемы примерно на $100K: экономно и с готовностью следовать фактам, даже если ради этого нужно менять курс.
Советники: [ADVISOR_NAMES]
Ни один слайд не убеждает так, как продукт, который отказывается выдумывать цифры.